シミュレーション1    シミュレーション2    シミュレーション3  
  賃貸住宅    中古住宅1,700万円購入    新築住宅2,500万円購入  
家賃       4,260 万円 住宅ローン返済総額  @2,288 万円 住宅ローン返済総額 @3,754 万円
駐車場      @360 万円 住宅ローン減税  △ @145 万円 住宅ローン減税  △@227 万円
更新料      @163 万円 購入時の諸費用 @201.98 万円 購入時の諸費用  @182.2 万円
更新事務手数料 @83.3 万円 固定資産税     @269.4 万円 固定資産税  @314.7 万円
保険料       @50 万円  メンテナンス費用  @280 万円 メンテナンス費用   @280 万円
保証料       @96 万円            
引越し代      @60 万円            
   5,136.3  万円    2,894.38  万円        4,303.9 万円


















    [前提]  (家族構成:Aさん32歳・妻30歳・長女5歳・次女2歳)
 春日部市内に住むAさん家族が長女の小学校入学を前に2DKのアパートから引越しする。


シミュレーション1 
 1.  次女が大学を卒業するまでの20年間を3LDKの賃貸マンションBに住む。
 2.  子供が大学を卒業し独立した時点で、2LDKの賃貸マンションCに引っ越し30年間住み続ける。
 3. 春日部市内の相場を目安にしています。

賃貸マンションB    間取:3LDK 
 ・家賃 8万円  
 ・駐車場代 6千円  
 ・更新料 8万円  ※2年に1回
 ・更新事務手数料 4.2万円  ※2年に1回
 ・保険料 2万円  ※2年に1回
 ・保証料 初回8万円  ※2年ごとに4万円
 ・入居費用 32万円(敷金2ヶ月・礼金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月)
※(家賃の4ヶ月分) 


(20年)での賃貸マンションB費用総額
 ・家賃の合計  8万円  ×   12ヶ月   ×  20年  =  1,920  万円
 ・駐車場代  6千円  ×  12ヶ月  ×  20年  =  144  万円
 ・更新料の合計  8万円  ×   9      =  72  万円
 ・更新事務手数料  4.2万円  ×  9      =  37.8  万円
 ・保険料の合計  2万円  ×  10      =  20  万円
 ・保証料  8万円  +  4万円   ×  9  =  44  万円
 ・引越し代の合計            =  30  万円
 ・入居費用の合計            =  32  万円
 合計  @ 2,299.8     =  万円 


賃貸マンションC    間取:2LDK
 ・家 賃 6.5万円  
 ・駐車場代 6千円  
 ・更新料 6.5万円  ※2年に1回
 ・更新事務手数料 3.25万円  ※2年に1回
 ・保険料 2万円  ※2年に1回
 ・保証料 初回6.5万円  ※2年ごとに3.254万円
 ・入居費用 26万円 (敷金2ヶ月・礼金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月)
※(家賃の4ヶ月分) 


(30年)
での賃貸マンションC費用総額
 ・家賃の合計  6.5万円  ×  12ヶ月   ×  30年  =  2,340  万円
 ・駐車場代  6千円  ×  12ヶ月  ×  30年  =  216  万円
 ・更新料の合計  6.5万円  ×  14      =  91  万円
 ・更新事務手数料  3.25万円  ×  14      =  45.5  万円
 ・保険料の合計  2万円  ×  15      =  30  万円
 ・保証料  6.5万円  +   3.25万円  ×  14  =  52   万円
 ・引越し代の合計            =  30  万円
 ・入居費用の合計            =  32  万円
  合計  A 2,836.5     =  万円 


総合計@+A=5,136.3万円





シミュレーション2
1.  春日部市内に1,700万円の中古住宅を購入
 間取り:4LDK  築年数:10年  固定資産評価額:土地    建物
 2.   銀行ローン1,700万円  返済期間:25年   金利:年2.5%
   @¥76,265×300回
   B返済総額:2,288万円   C住宅ローン減税:145万円

購入時の諸費用
 ・印紙税 1.5万円※契約書
 ・登録免許税 20万円
※司法書士報酬含む土地・建物移転登記抵当権設定登記
 ・固定資産税  ?万円※契約日から12月31日までの日割り計算
 ・不動産取得税  0※減免のため
 ・融資手数料  6万円
 ・火災保険料 55万円 
 ・保証料+手数料 29.33万円 +3.15=32.48万円
 ・仲介手数料 57万円 
 ・引越し代 30万円 
 合計  D 201.98万円

固定資産税
   10  万円  ×  3  年分 30  万円
   8.7  万円  ×  3   年分    26.1  万円
   7.4  万円  ×  3   年分    22.25  万円
   6.1  万円  ×  3   年分    18.3  万円
  4.8   万円  ×  3.5   年分    172.8  万円
     合計  E 269.4  万円

屋根・外壁等メンテナンス費用
購入 15   70  万円
 購入 25   70  万円
 購入 35   70  万円
 購入 45   70  万円
予備費 200  万円
合計 F280   万円

総合計B−C+D+E+F=2,894.38万円




シミュレーション3
3.  春日部市内に2,500万円の中古住宅を購入
 間取り:4LDK    固定資産評価額:土地    建物
 4.   銀行ローン2,500万円  返済期間:35年   金利:年2.5%
   @¥89,374×420回
  G返済総額:3,754万円   H住宅ローン減税:227万円


購入時の諸費用
 ・印紙税 1.5万円※契約書
 ・登録免許税 30万円
※司法書士報酬含む土地・建物移転登記 抵当権設定登記
 ・固定資産税  ?万円※契約日から12月31日までの日割り計算
 ・不動産取得税  0 ※減免のため
 ・融資手数料  6万円
 ・火災保険料 60万円 
 ・保証料+手数料 51.55万円 +3.15=54.7万円
 ・引越し代 30万円 
 合計  I 182.2万円

固定資産税
   13  万円  ×  3  年分 39  万円
  11.8  万円  ×  3   年分   35.4  万円
  10.7  万円  ×  3   年分    32.1  万円
  9.5  万円  ×  3   年分    28.5  万円
  8.3  万円  ×  3   年分    24.9  万円
  7.2  万円  ×  3   年分    21.6  万円
  6  万円  ×  3   年分    18  万円
  4.8   万円  ×  24   年分    115.2  万円
     合計  J 314.7  万円

屋根・外壁等メンテナンス費用
購入 15   70  万円
 購入 25   70  万円
 購入 35   70  万円
 購入 45   70  万円
予備費 200  万円
     合計 K 280   万円

総合計G−H+I+J+K=4,303.9万円





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